不知不觉，离开北京，踏上东京工作&生活已经漫步在了第四个年头。
虽然新闻中每天日元走低，但刚需没有什么道理可讲，我还是毅然决然……买房了！
总结一下自己的得失，也希望能给他人用作参考。
序
手动IP归属地:日本 (狗头
在日本工作生活已有了4年，跟女朋友同居也有了好一阵，年龄上也到了要考虑结婚的阶段。
说到结婚，中国人自然绕不开一个话题……买房?!
平时倒也有时不时看看路边电线杆上被新贴的房产出售广告，但也确实没有用心在认真寻找，
不经意间……
偶遇中介
某天，与女朋友酒足饭饱，走在回家路上，
猛然发现，路边摆着一个没见过的房产出售广告牌，
定睛一看，这不就是旁边的楼吗?!
看平面图感觉房型还不错，诡使神差之下，打了广告牌上的电话，预约内见。
……
…..
….
…
指定的时间，指定的地点，初识了最终帮我们购下房产的中介小哥儿(日本人)。
最终并没有选择这个房间，于是内见的具体过程按下不表。
但以此为契机，中介小哥儿听取我们的需求后，开始为我们寻觅合适的房产。
之后主要用Line沟通，小哥儿一次会给我们发送20件左右的房产信息以供选择。
确立房型
一户建or公寓
话说到这里，自然有一个问题会出现，房子买什么类型的呢？
日本对自住型房产的主要区分为一户建和公寓。
喜好因人而异，没有高低之分。
按我个人来说，
- 喜欢大海
- 讨厌人多的地方
- 远程办公，对交通便捷度并不敏感
- 同样因为远程办公，对公用设施的丰富程度很敏感
- 女朋友希望能在家看到彩虹桥(レインボーブリッジ)
综上所述，相对于一户建，还是高层公寓更适合我的需求。
新房or二手
另外一个绕不开的问题就是这个了。
我个人及女友对新房没有任何执着，这里毫不犹豫选择了二手房的路线。
实际内见
断断续续持续了半年之久，有纠结也有不舍，
二手房还是靠运气，有房型很好，公用设施一言难尽的，
自然也有公用设施豪华，房型拉胯的……
还是那句话，没有最好的，只有合适的。
理清自己的需求，认明自己的能力，在可以负担的范围内，选择最合适的总不会有错。
-> 湾岸地区临近大海和运河，阳台可以同时看到彩虹桥和富士山的高层公寓，就决定是你了！
申请贷款
在留资格
这里提到了在留资格的问题，申请时我的在留资格是高度专门职。
也就是大家通常说的高度人才资格。
但仅靠这个资格(或者人文技术国际业务资格也同理)，在登陆日本仅4年的情况下，仍然不足以打动各日本本土银行的心。
大致只有SMBC信托银行和东京star银行能够下贷，但条件也不尽如人意。（总额&利率）
中国银行的日本分行倒是可以下贷，但利率是日本本土银行的10倍左右，同时贷款总额也很受限，所以最初就没有在我的选项中
正巧我高度专门职资格也满了1年，条件足够申请永驻权，但审核时间要4～6个月之久，
但本着不抛弃不放弃的原则，还是把这个附加信息告知中介小哥儿，
让他代为向各家银行打听，有没有希望能拿到合适条件的贷款。
没想到，转机真的就来了……
银行选择
大手银行mizuho以我同时提交申请永驻权的回执单，及全部申请资料的复印件,同时首付两成+为条件，
愿意以近乎日本人同等条件向我下贷！
这时我有了3家银行备选
- mizuho银行
- 利率0.575%，总额足够
- SMBC信托银行
- 总额不足
- 东京star银行
- 利率1.25%, 取得永驻权后切换为0.9%
SMBC信托不是三井住友信托
可能只有我不知道，但既然遇上了，就分享个银行小知识，
大家都知道SMBC是三井住友银行的英文缩写，但是，
SMBC信托银行并不等于三井住友信托银行，这是两家完全不同的银行！
※SMBC信托银行是被SMBC收购的原外资银行，所以对外国人比较友好
个人贷or共同贷
这里并没有太多忧郁，考虑到今后还会买车等等问题，还是我个人承担全部房贷要更灵活机动。
临时审查&正式审查
从上面的条件也可以看出，总体还是mizuho银行要更合适，
便在临时审查(仮審査)后申请了正式审查(本審査)。
结果让人大呼意外，正式审查的结果，居然将临时审查时的利率进一步降低了0.2%,
最终银行愿意以0.375%的利率向我贷款！
中介小哥儿也没有想到居然能给外国人这么优厚的条件。
签署合同
与房主
与房主(日本人)的合同是在对方中介的事务所进行，手续进行中与房主闲聊发现，
房主经营私塾，居然还在上海工作过两年！（负责教授居住上海的日本人子弟）
交完定金，在如释重负的心情下，结束了半天的流程。
与银行
正式交房一周前必须签署完毕与银行的贷款合同，
在讲解了一番保险相关事宜后，也顺利结束。
地震火灾保险
地震火灾保险网上也有各种各样的运营公司，
我选择了省事路线，跟房产中介公司的合作方痛快签了下来。
交接现房
激动人心的时刻到来，同样在银行开始一套流程。
一番操作之后，顺利拿到了钥匙！
终
流水账式写完，不知道能作为谁的参考。
提前知道一件事能不能做成功，远比自己去试错要来得容易。
希望大家在海外都能拥抱属于自己的幸福！